核心结论: 外地人, 也就是非上海户籍的人, 是不能申请上海经济适用房的。 上海市对于经济适用住房的管理办法有着非常清晰的规定, 里面写着申请人必须拥有本市的户口, 那些没有上海户籍的人员是不符合申请条件的。
而且从二〇二三年开始, 上海已经全面停止了新建经济适用住房的工作, 现在的住房保障体系已经转变成了共有产权保障住房和保障性租赁住房这两种形式。对于那些生活在上海之外的人们来说, 存在着一些其他的办法, 让他们能够获取到住房方面的保障内容。
01政策依据
根据《上海市经济适用住房管理办法》以及各个区的实施细则, 申请经适房需要同时满足以下这些条件。
申请人需要具备本市本地的户籍信息, 其中还包含着沪籍直系亲属这样的一种说法。
在家庭人均住房建筑面积这一指标上存在这样的情况, 其数值是被限定在低于15平方米这样的范围内的。
家庭的收入, 是符合那个规定的标准的。
在本市城镇居住满一定年限。
在上述这些条件里边, 户籍是一个不可打破的硬性规定, 对于那些户口不属于上海的人来讲, 是没有权利去进行申请的, 不管是在哪一个区, 也不管是处于哪一个批次的情况之下, 都没有任何例外的可能。
02外地人在上海的住房保障替代路径
1. 共有产权保障住房
上海这座城市中的共有产权房, 它是面向本市户籍的人以及那些符合特定条件的非沪籍人才来提供的。
在一些特定的区域里面, 比如说崇明、金山还有松江这些地方, 它会把开放申请通道给那些持有上海市居住证已经满了5年的人, 并且这些人在本市连续缴纳社保的情况要满3年, 同时必须是没有房子的那些非沪籍申请者。但是呀具体的条件嘛, 是要以当年各个区所公布的公告里面写的内容为准的。
2. 保障性租赁住房
对于新市民、青年人等住房困难群体这些对象来说, 政策层面是无户籍限制的。你只要持有本市劳动合同或居住证即可申请。租金价格大约是同地段市场价的70%左右。各区居民可以通过随申办或上海住房APP来查询可供租赁的房屋房源信息。
3. 人才公寓（政策性租赁住房）
对于那些在重点产业领域、又或者是在重点产业园区里面, 被引进来的那些高层次的人才, 以及骨干人才来说, 这个政策的具体操作流程是这样的, 就是得要由他们所在的用人单位来统一地去提交申请, 这里头的关键点在于, 它是不限户籍的, 也就是说不管你的户口在哪里都行。
要想满足这个条件, 你需要做到两件事, 第一件事是必须要和本市里面的重点企事业单位签订上三年或者超过三年的劳动合同, 第二件事则是你得要取得相应的那种人才认定资格, 只有同时满足了这些要求, 才算达标。
4. 租房补贴
对于那些户口不在上海, 但是在上海市里没有房子并且实际在租房住的人来说, 可以去申请租房补贴。这些补贴是根据各个区的政策来的。具体的标准通常是从每月五百元到一千五百元这个范围内浮动。如果想拿到这个补贴, 是需要准备好居住证、社保记录以及租房合同的哦。
03申请渠道与注意事项
重要提醒：
上海这边已经把新建的那一种经济适用房给取消掉了, 所以在网上乱流传的那个经适房申请通道全部都是都已经过期的那种信息。大家一定要去那个上海市住房保障和房屋管理局的官网去看看, 看看那里头发布的内容到底是个啥情况, 拿这个当作标准的依据才是靠谱的。
共有产权住宅的每一个批次的名额都是有限的, 所以咱们得去关注一下名为上海住房的平台发布的公告状况, 通常的情形是每年会开启一到两次的机会。
在正式提交申请之前, 您需要务必确认一下自身的居住证状态是否已经过了有效期, 还要留意社保缴纳情况是不是处于连续不断的状态。如果准备的材料不齐全的话, 相关机构将会直接决定不予受理您的申请。
严禁使用挂靠户籍这种属于违规范畴的操作手段来提交申请, 不管是谁, 只要一经查实存在上述行为, 立刻取消该人的资格条件, 并将其相关信息记入信用档案中。
问：持上海工作居住证（积分120分）能否申请经适房？
答: 这样的情况是不可以的, 之所以不可以, 是因为工作居住证在本质上并不是户籍, 所以对于经适房而言, 它依然有着对持有上海市户口人员的严格要求, 不过对于那些已经持有了工作居住证的人来说, 他们在申请共有产权房或者人才公寓的时候, 是可以享受优先申请的待遇。
问：配偶为上海户籍外地人申请上海经适房，本人非沪籍外地人申请上海经适房，能否以家庭名义申请？
回答这个问题是, 经适房是不可以办理的, 共有产权房在某些批次里面是允许的, 这种允许是指沪籍加上非沪籍配偶的家庭能够以家庭单位的身份来提出申请, 具体的情况必须以该批次的公告为准。
问：在外区工作、户籍在江苏杭州市上城区明德公益事业发展中心，能否申请上海保障性租赁住房？
答: 是可以的。针对保障性租赁住房这个事儿, 它没有户籍方面的门槛要求。大家只要持有有效的居住证，并且实际上是在上海工作的, 就可以申请办理。
