外地人买房条件和流程：限购、社保、贷款一次讲清楚

01限购条件

在当前的时间节点上, 大多数的城市已经将限购政策进行了放宽或者是直接取消了限制这一举措, 不过在一些属于一线城市的类别以及备受关注的二线城市里面, 依然是存在着一定的限制的:

北京这边有个规矩, 那些没有北京户头的家庭, 得老老实实地连着交够5年或者更久的社保, 或者是持续地纳税也是可以的, 满足这些条件以后, 才能够购买到1套房子的, 不多不少, 就只让买这1套住房。

在上海, 如果不是上海户籍, 那么必须持有居住证, 并且要连续缴纳社保或者个税满3年以上, 包括第3年自己, 在这样的情况下, 才能购买1套房屋；如果您是单身的话, 还需要满足额外的条件, 也就是需要再满1年这个要求。

在广州还有深圳这两个地方的情况是, 如果当事人的户口不在当地, 那么就需要拥有连续两年的社会保险或者个人所得税的缴纳记录, 这个条件针对的是广州地区, 至于深圳地区的话, 则要求连续三年的社会保险或者个人所得税缴纳记录能够满足要求的情况下, 才能够允许购买一套房屋。

其他城市: 有很多三四线的小城市, 已经把那个限制购买的规矩全部取消掉了, 外地来的那些人在这个方面是不需要再去管什么社保这个问题的, 它们就可以直接就去进行购买了。

有一个关键的提示需要注意, 那就是相关的政策更新得比较快, 所以在你准备买房之前, 最好去登录一下你目标城市的住建局官方网站, 或者拨打12345电话热线, 从而确认清楚当前正在执行的标准到底是什么。

02社保与纳税要求

只要你满足以下任何的条件, 那么一般就可以获得购房的资格。

注意事项：

通常情况下, 社会保险如果出现了断缴的情况, 会导致累计缴费年限被清零并从新开始计算, 但是具体怎么处理还是要看当地规定的。

购房资格的认定, 是以你提出申请的那一天作为标准的, 所以在正式签合同之前, 必须确认你的这种资格是连续不断的。

在部分城市里头, 情况是这样的, 它们允许你把社保和居住证合在一起用, 这样一来, 就替代了那些要求单纯只交满规定年限社保的条件了。

03贷款政策

外地人申请房贷的通用要求：

1. 关于首套首付比例这个情况, 我们在很多城市里看到, 不管你是非户籍人口还是户籍人口, 大家执行的都是同一套标准, 就是百分之二十到百分之三十的首付, 可是也有个别城市不一样, 这些个别城市会把非户籍人士的头付款再往上提个百分之五到百分之十。

2. 利率: 这是基于LPR来进行计算的, 在户籍属于非本地以及户籍属于本地的这两种情况之间, 通常是不存在什么区别的, 不过也有一些城市针对第二套房子的认定标准有着不一样的规定。

3. 贷款资质: 你需要提供近6~12个月的银行流水, 需要提交收入证明, 并且月收入要大于等于月供的2倍, 还需要提供个人的征信报告。

4. 商贷与公积金贷款的对比情况是, 对于非本地户籍的人员来说, 通常没有办法去利用当地的住房公积金, 所以只能选择商业贷款或者是异地公积金贷款这一个途径, 但是前提是必须得得到当地公积金中心的支持才可以进行。

04办理流程

1. 确认购房资格（社保、纳税、居住证核查）。

2. 进行选房操作, 然后签署认购书, 最后完成网签备案程序。

3. 去交上贷款需要的那些材料, 包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和征信这些内容。

4. 先由银行进行审批, 接着双方签订贷款合同, 最后完成抵押登记手续。

5. 首先是开发商或者卖家完成交房这个动作, 然后需要去缴纳相关的税费, 这些税费里就包括了契税以及维修基金, 最后一步就是领取房产证。

全程的周期, 贷款审批大约需要7到15个工作日, 抵押登记大约需要1到5个工作日, 全款交易能够将时间压缩至1周之内完成。

Q：社保差1个月不够外地人买房，能买吗？

在 A 这个观点里外地人买房，很多城市都是严格地按照连续 N 年来执行的, 如果差了一个月, 那就不符合条件。有个别的一些城市, 是接受累计满 N 年的情况。具体的规定, 要以当地发布的最新口径为准。

Q：外地人买二套房有限制吗？

对于A这一观点, 大家普遍的理解是一线城市通常非户籍人员只允许购买1套房屋；至于二线城市, 其政策正在逐步放宽, 不过需要指出的是, 针对第二套住房的首付比例和贷款利率可能是会上升的。

Q：能买商铺或写字楼吗？

对于商业性质的商铺以及写字楼, 目前大多数城市并不会限制购买资格, 不过需要注意的是, 这类房产的贷款比例通常比较低, 一般都不会超过百分之五十, 贷款的年限也比较短, 往往只有十年左右的时间, 而且贷款利率偏高。

最终的确认渠道是目标城市的住房和城乡建设局官网, 还有不动产登记中心以及银行个人贷款部门, 一切以官方最新发布的信息为准。