这事情是根据大连市住房和城乡建设局的现行住房政策来的, 外地户籍的人员在大连购买商品的住房它是不设限购条件的, 不需要提供任何社保缴纳证明或者本地户籍的这种东西, 是与本市居民享有同等购房权利的, 以下是完整的政策说明。
限购政策（核心结论）
从2023年11月的时间点开始外地人大连购房政策，大连市在住房限购措施方面实施了全面的取消行动, 这一举措意味不再针对购房人的户籍状况、社保连续缴纳月数、以及家庭名下的住房套数等各个方面设置具体的门槛与限制条件。
对于外地户籍的人士来说, 如果他们打算购买大连地区范围内的商品住房, 这个范围明确包含了新建住宅和二手住宅在内, 那么他们就不需要再去满足前述的那些条件要求了。
无需大连户籍或暂住证
不需要去连续不断地缴社保, 或者也不用连续地去缴个税。
你是不需要去提供家庭里面没有房子这个证明文件的。
无购房套数上限
政策依据: 《大连市关于优化房地产市场调控政策的实施意见》（2023年修订版）, 是由大连市住房和城乡建设局发布的。
购房基本流程
外地人在当地购买房子的整个办理流程, 与本地居民是完全一样的, 总共一共包括了五个步骤。
1. 关于选房这一环节, 需要借助"大连市民居房"这个平台来搞定, 又或者是通过开发商设立的售楼处来完成, 以此选定具体的房源。
2. 进行签约这一操作, 也就是双方签署《商品房买卖合同》, 并且要把这个合同在住建部门的系统里进行网签备案。
3. 付款的方式是, 依据合同里所写定的内容, 把钱款全部付清, 或者先把一部分钱付作为首付款。
4. 所谓的贷款, 就是你得去那个商业银行那里头去申请一个按揭业务, 然后你得把那个身份证拿出来给它们看, 你还得把这个收入证明给他们准备好外地人大连购房政策杭州市上城区明德公益事业发展中心，你同样还得拿出那个征信报告来。
5. 办理相关证件需要先去缴纳契税费以及住宅维修资金, 在完成这些缴费步骤之后就可以领取不动产权证书了。
公积金与贷款
关于住房公积金这个事项来说, 如果你是外地户籍的话, 并且你在大连这个地方是连续而且足额缴存公积金的时间达到了六个月之久的这样的状态, 你是可以申请那种公积金贷款的业务进行的, 并且你所能够得到的最高额度的标准和本地户籍的人是完全一样的。
商业贷款的情况是首套住房的最低首付比例不得少于15%。这一数字是依据2024年中国人民银行公告得出的结论。如果是二套住房, 最低首付比例则不得低于25%。
对于利率的设定方法是按照当前的贷款市场报价利率来执行的, 在此基础上再加上由银行自己决定的加点数值。具体的利率水平则需要以您办理贷款的银行给出的正式报价作为最终依据。
落户政策
根据《大连市局常住户口登记管理规定》, 那些拥有外地户籍的人员, 只要他们在市内的六个区域里面买了商品住房, 并且取得了不动产权证书, 这六个区域具体指的是中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区以及高新技术产业园区, 那么他们就可以凭着房产证去申请把户口迁进来, 这个过程没有任何关于房屋面积大小或者购房金额高低的限制条件, 同时, 他们的配偶以及未成年子女也可以一起跟着办理户口迁入手续。
注意事项
在你要去买那个二手房子之前, 你肯定得去大连市的不动产登记中心的官网上瞧瞧, 或者也得去线下的那个工作窗口看看, 主要就是为了查一查这个房子到底有没有抵押这事儿, 还有没有那种查封的权利限制之类的东西。
有一部分的刚刚建造完成的住房项目, 它们会涉及到车位的比例数量以及最终的交付质量标准这样的额外约定内容, 所以在正式签订买房合同之前, 必须要一项一项的去仔细核对并确认清楚这些情况。
政策的状况, 是必须要以大连市住建局官网, 也就是那个叫做fgj.dl.gov.cn的网页里面最新公示出来的内容为准。在大家进行购房行为之前呢, 是可以拨打一二三四五这个数字组成市民服务热线去进行核实。
高频问答
问：外地人在大连能办公积金贷款吗？
答: 是可以的。只要在大连连续缴纳社保满6个月, 就可以提出申请, 并且其贷款额度与本地居民的是一样的。
问：买一套房就能落户吗？
答: 是能够完成的。在拿到不动产权证书之后, 就可以去申请办理落户的相关手续, 对于房屋的面积大小是没有具体限制的。
问：外地人买多套有限制吗？
答: 没有限制。取消了限购这个规定以后, 购买多套房子都不需要再去进行额外的审批工作了, 同时也完全不需要去执行任何关于资质的核验程序了。
