根据治安管理处罚法的有关规定, 居住证暂行条例的内容, 也就是国务院发布的第700号令规定的那些内容, 还有各地制定的关于租赁房屋管理条例这些规矩, 把出租房屋这件事, 还有对流动人口进行登记这件事, 都列成了必须去做、不能不去做的法定义务。
房东要是把房子租出去之后, 得在三天之内, 带着相关事情去自己所在辖区的派出所, 或者去社区那里报备一下；租客呢, 到了自己要住的地方之后, 要在二十四小时以内, 赶紧去办理那个居住登记的单子。
现在这里, 就把从头到尾整个流程里需要注意的操作要点, 还有如果不照章办事会带来啥样违规后果这些事情, 都给大家整理出来看看。
法律依据
《治安管理处罚法》第57条的内容是这样的, 房屋在出租的时候, 房东得按照规定要求的那个治安管理标准, 把来租房子的人的信息登记清楚。
《居住证暂行条例》是规定了在2017年1月1日正式施行的, 按照这个条例的内容, 如果流动人口在当前的居住地办理了居住登记手续之后, 只要满半年的时间, 那么就可以去申请获得居住证。
各个省市都出台了各自的租赁房屋管理条例, 比如说有广东省出租屋治安管理规定这样的一些法规, 这些法规都是为了去细化本地具体的操作标准。
房东（出租人）义务
1. 把出租信息里的内容, 包括具体的地址, 还有承租人的姓名, 再加上身份证号以及租期, 这些都要向辖区里的机关或者是社区服务中心进行登记。这个动作必须在不超过3日的时间范围内完成。
2. 需要进行核实, 也就是说在房屋出租之前, 要仔细检查承租人拿出来的有效身份证件是不是真的, 是不是有效的, 一定要确保这一点, 否则的话是绝对不可以把房子租给那些连有效证件都没有的人的。
3. 在管理方面, 需要去签订一份书面的租赁合同流动人口和出租屋管理流动人口和出租屋管理杭州市上城区明德公益事业发展中心，这份合同里面必须明确地写明有关治安责任的条款内容。
4. 变更或注销是指当承租人进行变更或者办理退租手续之后, 我们需要在3天的时间以内完成登记的更新工作或者是注销登记手续。
租客（承租人）登记流程
1. 时限要求是, 在你到达居住地后的24个小时之内, 或者在一些特定的城市里是7天之内, 你必须去当地的派出所或者是社区去办理居住登记手续。
2. 渠道包含线下, 也就是派出所、社区警务室还有行政服务大厅。渠道也包含线上, 各地微户政或者政务APP, 比如说粤省事随申办这些。
3. 需要的材料包括, 你的身份证, 或者户口簿, 还有合法住所的证明, 比如租房子的合同, 或者房子产权证的复印件, 并且, 在申请居住证的时候, 还需要提供近期免冠照片。
4. 先要把居住登记办满6个月, 接着就可以在线上提交申请了。等到审核通过了, 就会制作居住证卡片。现在的大多数城市已经不再收取工本费了。
违规处罚
房东没有登记或者没有报备的时候, 就要受到处罚。要依据《治安管理处罚法》第57条来进行处理。罚款的金额要在200元以上和1000元以下之间。如果情节比较严重的话, 还可以并处5日以下的拘留。
如果租客没有进行登记这个动作的话, 大家通常的情况是不给予行政处罚的这一个处理方式的。但是呢, 这样的情况会对于居住证来申领以及积分入学、社保等等这些权益产生影响。
如果你伪造了居住证件, 或者你买卖了居住证件, 那么你会被依照第58条的规定。在这种情况下, 会被处以十日到十五日的拘留时间。还要同时被罚款, 罚款的数额是五百元到一千元之间。如果这种行为构成了犯罪, 那么就要追究相应的刑事责任。
高频问题
关于群租房如何进行登记这件事, 咱们可以这么来弄清楚。
以实际居住的人作为一个单位, 对每个人分别进行登记, 每一间房间都必须对应持有有效证件的人, 不允许一份证件用来登记多次居住的情况。
问: 短租或者民宿这种形式，是不是也能够符合相关要求条件?
答案是适用。经营者应当在部门以及市场监督管理部门完成备案登记工作。同时, 对于入住人员的信息数据, 必须在规定的时间范围内, 即二十四小时之内进行报送处理。
如果登记信息有误, 应该通过什么方式来予以更正。
你得拿着你的身份证和能证明你住在哪里的材料, 走到原来的登记部门去办这个事, 或者在网上也照样可以办理, 把需要更正的请求提交上去, 最多用不到一个工作日, 这事儿就能搞定。
