流动人口住的出租屋, 必须把租赁登记备案这事儿办完。房东这个人, 得背上治安和消防安全的主要责任。这个说法, 是从部出来的那个规定来的, 就是《租赁房屋治安管理规定》, 这规定先是1995年发布的, 后来在2013年进行了修订。
另外, 各地关于流动人口服务管理的条例里也是这么说的。所以在管理出租屋这件事上, 是实行谁把房子租出去的, 谁就得负责的这样一个原则。要是没有去办备案手续, 或者出租屋里存在什么安全隐患的话, 那就会被依法进行处罚的。
备案登记要求
在出租房屋的情况下, 当事人必须要在规定的期限内,前往当地机关或者街道还有乡镇那边的流动人口管理部门去把登记备案的手续给完成掉。需要提交的那些材料, 得包括出租人自己的身份证件、能证明房子产权的文件或者是合法使用的证明文件、承租人也就是租客的身份证件以及签订的租赁合同这些内容。
作为承租人, 应该在入住房屋之后的24小时以内, 去申报住宿登记这个动作要是完成的。要是同一套房子是出租给了好几个人, 或者是指定的单位集体宿舍这种情形, 就应当由出租人来办理或者是由所在单位来统一进行申报操作。
如果发生了租赁对象的更换、退租, 或者是房屋的用途发生了变化, 那么应当在十个工作的时间里边, 将备案的信息做相应的更改, 这一点是必须做到的,时间上的要求就是十个工作日。
安全管理标准
出租屋必须要满足以下基本的安全条件流动人口出租屋, 这些条件是必须的, 建筑结构必须安全, 不能存在严重的安全隐患, 要配备符合标准的消防器材, 每一层楼上不能够少于2具4公斤干粉灭火器, 电气线路必须规范敷设, 不能有私拉乱接的情况, 每一间卧室居住的人数不能超过规定的上限, 一般为每人不少于5平方米, 严禁存放易燃易爆物品, 通道与出口要保持畅通, 出租人应该建立房屋安全巡查制度, 如果发现隐患就要立即整改。
租赁双方义务
出租人这边有义务去核实承租人的身份信息, 绝对不能把房子租给没有身份证件的人, 还需要定期检查房子的安全状况, 要配合还有消防等部门进行检查,并且要按照规定把这些信息如实报告给房东关于承租人动态的信息。
承租人这边的义务就是要出示有效的身份证件来证明自己流动人口出租屋, 必须遵守治安管理和消防方面的法规, 不可以随便转租也不可以改变房屋原来的用途, 更不得在出租的房子里面去做违法的事情。
违规处罚
根据《治安管理处罚法》的相关规定来看, 同时还涉及地方流动人口管理条例的内容。出租人如果没有办理登记备案手续的话, 机关就会责令其在规定的期限内补办完成。如果逾期之后仍然没有改正的话, 就会被处以500元以上的2000元以下罚款。
如果存在消防安全隐患并且拒不整改的情况的话, 消防救援机构会依法责令其停止使用并处以罚款。如果是为没有身份证件的人员提供住宿服务的话, 也会被处以500元以上的2000元以下罚款。情节严重的情况还会追究相应的法律责任。
高频问题解答
针对个人房东这个群体, 请问应当怎么样去执行备案这项手续。
你可以带着你自己的身份证, 还要带上房产证, 以及租赁合同, 去到属于你的那个派出所, 或者是街道流动人口管理站的窗口去办理相关业务, 不过有些地方还允许通过线上的网络平台来提交相关材料, 通常情况下大概只需要3个工作日就可以把这件事情办完。
关于询问, 在租客没有去办理那个住宿登记这个情况之下, 房东这个人是不是需要来承担相关责任呢。
答案是肯定的。如果是出租人没有把承租人的真实信息如实上报, 那么他就要根据法律去承担相应的行政处罚责任。
问: 群租的时候要是每人的面积都不够5平方米, 这样的做法是不是违法的呢?
答: 是这样的。各地的关于群租房整治的规定里面说得很明白, 人均的使用面积有一个最低的界限。要是低于这个标准的话, 就应该是被要求在一定的时间之内去把问题解决掉。要是那些人不听话, 还是不去整改, 那就应该被勒令停止把房子租出去。
我们所说的这些东西, 都是综合地、全面地去依据了《治安管理处罚法》, 也依据了部的那个叫做《租赁房屋治安管理规定》的东西, 还依据了《消防法》, 另外呢, 各省出台的流动人口服务管理条例也是我们的依据。
关于具体要怎么去执行, 具体的标准是什么, 必须得去以属地的主管部门所发布的、现在正在生效着的现行有效文件为准。
